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近1万套北京最具潜力的共有产权房在这2

2020-01-13 04:51:07来源:励志吧0次阅读

近1万套!北京最具潜力的共有产权房在这!

自2018年通州正式成为城市副中心以来,可谓是全国最热门区域没有之一了。2019年开年初,北京通州区又传来了大消息。

目前,通州区总体规划法定审查程序已经完成。此外,组织编制《通州区与廊坊北三县地区整合规划》,加快推进《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划(讨论稿)》的方案也是刷爆全。

通州,再一次成为全国的舆论焦点!

有粉丝问道“和我们的生活联系大吗?刚需还不是苦等机会......”

血拼哥在这里要告诉你,关系大了!!!

知道你们最最最关心的还是非共有产权房莫属,那咱就看看这个政策如何影响你们的“心头肉”。

截止到目前,通州还有6宗共有产权房地块尚未申,再加上一直被瞩目的通和家园,总计约10000套共有产权房的机会留给大家。

通州在去年年底的土拍中,两宗低总价地块(共有产权房地块)溢价率非常高,均接近40%。

而对比同一地区的溢价率只有2.4%的限竞房可以看出,虽然是共有产权房用地,但房企依然有利可图,拿地如此积极,足以说明通州的共有产权房发展前景十分可观!

而现在还仅仅是年初,城市副中心在这一年内,必定会有大动作持续到来!你说对你影响大不大?!

接下来就带着大家回顾一下项目信息,综合起来对比一下6大项目,以期对日后的申购及选房有所帮助。

通州区马驹桥镇C-07地块

销售价格:25500元/平方米(含全装修)

房源套数:约1739套(预估)

绿地率:≥30%

容积率:2.3

项目位置:位于通州区马驹桥镇

项目四至:东至通州物流园八号路,南至驸马路,西至通州物流园七号路,北至通州物流园一号路。

马驹桥项目周边配套已经在图中重点标出,可以看出,在共有产权房里还算完善。

再加上紧邻京东大厦、移动硅谷创新中心等科技园,发展前景还是十分乐观的,各项配套也会持续完善。对刚需置业来说,也算是良心配套了。

台湖 YZ、0104 地块

销售价格:25600元/平方米(含全装修)

房源套数:约2747套(预估)

绿地率:30%

容积率:2.5

项目位置:位于通州亦庄新城站前区项目范围内

项目四至:东至生态公园西路和太平裕丰路,西至亦庄北小营东路,南至太平顺兴路和太平龙腾路,北至太平祥瑞路。

图中一目了然,项目周边教育资源还是比较丰富的。但是商业就相对较差了。较大的医院也仅有通州区第三医院。

不过,项目地块同样距离京东大厦不远,还是可以参考其周边商业,再加上小型超市,也是可以满足日常所需了。

值得一提的是,项目离地铁次渠站较近,还有亦庄火车站,交通出行也还算方便。

台湖 TZ、6019地块

销售价格:30000元/平方米(含全装修)

房源套数:约814套(预估)

绿地率:30%

容积率:2

项目位置:位于北京市通州区台湖镇镇区西侧

项目四至:东至通台路,西至规划经二路,南至现状铺外四路,北至规划纬一路。

台湖这几宗地块,说起来配套,其实还是差别不算太大的,只是略微的远近问题。选择的时候,更多的要考虑房子本身的因素了,户型、装修、价格等等,说白了就是性价比了。

天恒台湖镇北神树组团项目

价格20000元/平方米

预计套数1000套(预估)

容积率2.8

项目位置:位于北京市通州区台湖镇

项目四至:东至光机电三号路,南至兴光二街,西至京渠路,北至兴光一街。

该项目最突出的优点是交通方便,离东南五环仅2公里,且紧邻亦庄开发区,驾车出行十分便利。

项目附近公交线路众多,有北神树西口637路、820路、986路、通11路、科创东二街440路等。但目前地铁出行较为不便,项目距地铁7号线焦化厂站与地铁亦庄线均约4km。

但2020年贯通南北的地铁17号线建成后,从该项目步行到最近的北神树进站口仅需10分钟!无论是中心城区、未来科学城还是亦庄新城均令行可达。

该项目性价比、位置、配套、前景都不错!当然,缺点也有一些,比如北侧500米有一个董村餐厨垃圾处理厂,东南1.5km处为已封场的北神树垃圾填埋场。

不过,血拼哥认为瑕不掩瑜,毕竟地段不错,紧邻五环,临近在建17号线地铁,没毛病!

首开新奥通州新城0204街区地块

价格21000元/平方米

套数1680套(预估)

容积率2.5

项目位置:位于北京市通州区宋庄镇疃里村

项目四至:东至潞邑三路、南至疃里南街、西至潞邑西路、北至潞苑二街。

交通

驾车:该项目紧邻六环线、通燕高速贯穿,驾车方便。

公交:648路、648路-649路联运;通7路;快速直达专线5路、通44路、通52路等

地铁:距最近的地铁六号线通州北关站直线距离约3.6公里,不利于日常通勤。

配套

项目所在宋庄板块目前小区已较多,配套设施能满足日常生活所需。附近有通州华仁学校、红杉溪谷幼儿园、龙旺庄学校等;

医疗方面,有通州新华医院、永顺社区卫生服务中心。且有物美、京客隆、华联等大型超市,配套设施已较完善。

利好

项目周边环绕改善型、别墅类商品房,且临近湿地公园,环境较好。值得一提的是,该项目距离北京市新仅6km,未来发展可期。

首开房地远洋新奥西集镇地块

销售价格:20000元/平方米(含全装修)

房源套数:约1000套(预估)

项目位置:位于通州区西集镇西集村

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